Albérlet árak 2021 nyarán: a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után beindult az élet
A napokban kihirdették a főiskolai ponthatárokat és eldördült a startpisztoly. Folyik a küzdelem a legjobb albérletekért – és legjobb bérlőkért. Albérlet helyzetjelentés 2021 augusztus:
Bérbeadásba nem szeretek belefolyni, de a velem dolgozó befektetőknek, akiknek közreműködtem a lakásvásárlásában, szolgáltatásom részeként segítek az ideális bérlő megtalálásában.
Ennek megfelelően a személyes tapasztalatom kifejezetten befektetési céllal vásárolt -és kialakított lakásokra vonatkozik.
Augusztus közepén a helyzet a következő: igényes, jó elhelyezkedésű lakásokat járvány előtti árfolyamon, néhány napos átfutási idővel bérbe lehet adni.
A lakásszállodák funkcióváltása miatt komoly kínálat van a hosszútávú lakásbérleti piacon, ennek ellenére egyáltalán nem lehet „nyomott” albérlet árakról, vagy alacsony keresletről beszélni. A járvány előtt szokásos, 2 hónap lakbérnek megfelelő kauciót is el lehet kérni, közjegyzőnél tett kiköltözési nyilatkozat pedig minden körülmények között alapvetőnek számít.
Mi a helyzet most a budapesti albérletpiacon? (2025 tavaszi frissítés)
2025 tavaszán a fővárosi albérletárak emelkedő pályán vannak. A KSH–Ingatlan.com lakbérindex szerint februárban országos szinten 13,2%-kal, Budapesten pedig 15,1%-kal voltak magasabbak az átlagos bérleti díjak, mint egy évvel korábban. A növekedés elsősorban a belvárosi és jó közlekedésű, gépesített, azonnal költözhető lakásokat érinti leginkább.
A tapasztalat az, hogy a minőségi albérletek – tehát a jó állapotú, ízlésesen berendezett, energetikailag korszerű lakások – gyorsan bérlőre találnak. Az árakat pedig már nem a járvány előtti szinthez, hanem a 2022–23-as inflációs hullám utáni bérleti díjakhoz viszonyítják a tulajdonosok.
Mik a legfontosabb bérlői – és tulajdonosi elvárások 2025-ben?
A közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozat, legalább 2 havi kaució és stabil jövedelem igazolása továbbra is alapvető elvárás.
A megbízható bérlőkért való verseny erősödik, de a kínálat is szelektáltabb lett – a közepes állapotú lakások nehezebben kelnek el, a minőségi ingatlanokat kínáló tulajdonosok viszont magabiztos árazással dolgozhatnak.
Az idei év tapasztalatai alapján: aki jót kínál, gyorsan kiadja – aki nem, annak alkudnia kell.
